房產調控下一步目標：“三基本 兩協(xié)調 一嚴控”

住房和城鄉(xiāng)建設部住房改革與發(fā)展司司長倪虹今天在接受訪問時表示，針對部分城市房價過快上漲的現象，國務院出臺的一系列加強房地產市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。我國房地產市場調控的下一步方向與目標是“三基本、兩協(xié)調、一嚴控”。 

　　倪虹表示，搞好房地產市場調控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務。我國下一步調控的方向與目標“三基本、兩協(xié)調、一嚴控”具體表現為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經濟社會發(fā)展相協(xié)調、與住宅產業(yè)發(fā)展相協(xié)調，嚴格控制投機投資性需求。要實現這樣的目標，需要從增加供給、加大保障性住房建設力度，調節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產市場秩序等方面共同給力。

　　房價的平穩(wěn)是房地產市場健康發(fā)展的一個重要標志。對于什么是影響中國房價平穩(wěn)的因素，倪虹認為有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資性住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求。(據人民網文字實錄)

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